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精闢!新創辦公室成本大揭秘!

更新日期:2019年8月30日

為什麼我選擇了 共同工作空間 - 成本篇

作者: Hour Jungle Coworking 共同工作室

許多首次接觸 Hour Jungle Coworking 這類共同工作空間的朋友都有同樣的疑問

「蛤! 一個月NT$ **** 才一張桌子喔? 」

「喔不! 我們還附一張椅子」 (白眼)

既然談到"性價比" 那麼「聽大家說,不如讓專家說 」

創業團隊工作空間成本解析 1.0

狀況一 我看到商辦大樓裡面xx坪才ooooo

Ok! 如果說你目前的團隊人數是五人的小組,請問你要個幾十坪做啥? 請問是想要打壁球? 還是測試冷氣壓縮機運轉率?

而且相信我! 你原本以為非常必備的會議室,結果一星期只用了兩個小時!

當然如果你是想要有門面的辦公空間,它是需要裝潢的!



如果你能順利找到親友介紹真的沒有坑你的叔叔伯伯來做裝潢,以市面上最小的20坪的空間來說,

內部裝潢加上辦公桌、電腦椅、事務機、投影機、收納櫃、咖啡機、飲水機、燈具、裝飾擺飾,  etc. 輕輕鬆鬆跟60萬說掰掰!!   

在裝潢結束,你揮汗如雨外加怨天尤人的自行搬運、組裝辦公設備之後

開始營運的辦公室成本,在此我們也為您算一一細數

電費 保守預估 $3,000/月

瓦特(W) x 運轉率(%) x 一天開機時間(hr) x 30(day) / 1000 x 3.76(每度電) = NT$ (辦公室為營業用電,每度電3.76是咱保守估計)

筆電 每小時耗電大約90W=0.09KW 

0.09KW*5台筆電*每天工作12hr*一個月工作24Day*2month=260度電*3.76(每度電價格)= $975,如果貴司用的是桌上型電腦請乘以3

冷氣 以適用於15~18坪空間的大概是3.5噸,公式如果有興趣的話可以自行搜尋一下

3.5噸冷氣每的耗電大概在2000W=2KW

2KW*實際壓縮機運轉率70%*12小時上班時間*24個工作天*2month=806度電*3.76(每度電價格)= $3,033

以上為耗電量比較高的主要項目 

電扇、電燈、喇叭、會議室冷氣、招牌燈、手機充電器、投影機、影印機、傳真機、咖啡機、冰溫熱飲水機 就不細算了, 抓$1,500/月

租金 預估 20坪/$20,000/月 (不含管理費)

租金 南北差異甚大,台北市常見的行情約是 NT$1,500/坪,中南部則是有機會找到NT$500/坪

因為你不會將辦公室設在阿蓮,所以咱以六都的市中心平均算來約為 NT$1,000/坪,

管理費 如果不想每天下班後留下來掃地、倒垃圾、清廁所的話,請加算阿桑的薪資(就是大樓管理費啦) $60/坪;$1,200/月

租賃所得稅 如果需要登記公司的話是必需揭露房東租金收入的,多數房東會算在你頭上 $2,200/月 想知道細項可參考咱之前的分析 虛擬辦公室Q&A

網路+電話+水費+事務機+飲水機 保守預估 4,000/月



網路 300/100Mbps 約$1,300/月

電話 基本 $100/月

水費 基本 $100/月

事務機 月租 $1,500/月

飲水機 月租 $1000/月

裝潢及設備 折舊預估 $10,000/月

這是一般創業者最容易乎略的一點,就是「你已經花掉的錢」,當你開業的前期已經花掉了20萬的開辦費用,40萬的裝修成本,20萬的辦公設備

假設你的公司首年營運就開了紅盤 (基本上第一年沒賠錢都叫開紅盤了啦),扣掉銷貨成本、營業費用結算出當年度的稅前淨利是60萬時,請問賺錢了沒?

原則上就看你怎麼看待你已經花掉的錢啦! 如果你是將以上列舉的費用認當期費用的情況下,那麼你今年是沒賺錢的!

就一般房東大多只願意簽5年期的合約來看,將裝修成本分為5年分攤會是比較客觀的,因此 裝修成本+辦公設備   60萬/5年/12個月= $10,000/月

綜合以上開銷

            電費 $3,000

            租金(含管理費+稅金) $23,000 

             網路+電話+水費+事務機+飲水機 $4,000

+          裝潢及設備 折舊預 $10,000

=                    NT$ 40,000/月

這樣的評估各位客倌們還能接受嗎? 不謝!

狀況二 人家xxx商務中心一個月才oooo

拎X師...

一分錢一分貨,你會不會跑去 Apple Store 跟店員吵『人家強國手機「毆破」前後兩千萬 拍照一樣爛  搭配門號只要3,888,是 iPhone 1/10 價格而已!』

當然要客倌要省錢的決心咱也是放在心上,只要能接受從 (下圖)



 變成 (下圖)




狀況三 阮叨就可以設立公司啦!



嘿呀! 但是你真的希望家裡一天到晚「人客來坐」嗎? 

再者,自用住宅登記為營業用後,是會影響房屋稅稅率的

住家用房屋稅率1.2% → 營業用稅率3%,原本繳$8,000就變成$20,000啦!

除了房屋稅外,地價稅登記為營業用後,地價稅稅率也是有所影響的!

以非營業用的優惠自用住宅地價稅率 2‰ → 營業用則是調整為10 ‰,足足差了5倍

如果房子是爸媽的話,親愛的! 孝順點! 別再增加老人家的負擔了!

狀況四 阿我去咖啡廳好了

只要恥度提到最高,點一杯美式,包包佔一個位子,手機、電腦各佔一個插座,的確是可以坐一整天沒錯! 你贏了! 我們閉嘴!



Hour Junlge 貼心提醒: 記得攜帶炊具、碗盤、儲備乾糧、調味料、室內拖、沐浴用品、換洗衣物、吹風機、毛毯、小夜燈, etc.

如此一來你也可以順便退掉月租套房和買房子的頭期款,未來如果有多佔到幾個位子的話記得把爸媽接過來住!

懂得貨比三家絕對不是壞事,但是很多看不見的成本其實才是創業者的隱形殺手,試著更深入的去了解每個環節才有辦法真正的將錢花在刀口上喔!

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